GUTACHTEN FÜR PFLEGEIMMOBILIEN UND SENIORENAPARTEMENTS
IMMOBILIENGUTACHTEN
FÜR PFLEGE- UND
SENIORENAPARTMENTS
Pflegeimmobilien -Apartments
PFLEGEIMMOBILIEN UND SENIORENAPARTEMENTS ZUR EIGENNUTZUNG ODER ALS KAPITALANLAGE.
Darum geht es
Neben der eigenen Nutzung sind Pflegeimmobilien oftmals Anlageobjekte! So ist die Definition einer Pflegeimmobilie nicht etwa ein ganzes Pflegeheim, sondern ein Anlageobjekt, bei dem man in ein einzelnes Apartment investiert (oder eben selbst nutzt), welches altersgerecht ausgestattet und an ein stationäres Pflegeheim oder entsprechende Wohngruppen angegliedert ist.
Das bedeutet, dass diese Immobilien über jene baulichen Vorteile und Ausstattungsmerkmale verfügen, die ein alternder oder auch pflegebedürftiger Mensch zwingend benötigt. Darüber hinaus ist die Betreuung oder auch die ärztliche Versorgung durch die unmittelbare Anbindung an ein Pflegeheim gesichert.
Was passiert in den kommenden Jahren?
WIE SIND DIE AUSSICHTEN IN DEN KOMMENDEN JAHREN?
UND WAS IST MIT DEM WERT?
Der Wachstumsmarkt der Pflegeimmobilien
Laut Statistischem Bundesamt werden bis zum Jahr 2030 rund 320.000 neue Pflegeplätze benötigt. Im Zusammenhang mit dem demografischen Wandel unserer Gesellschaft eine sehr hohe Zahl, wenn man bedenkt, dass mit den bereist eingeplanten oder begonnenen Baumaßnahmen dann immer noch rund 50% zu wenig an Unterbringungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen werden.
Denn das bedeutet, dass nur die Hälfte der pflegebedürftigen Personen in Zukunft einen sicheren Platz mit einer kompetenten und fachlichen Versorgung in Aussicht haben wird. Es bedeutet aber auch, dass es in den nächsten Jahrzehnten eine enorme Nachfrage nach Pflegeimmobilien geben wird.
Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Wertermittlung zur Verfügung wenn es um eine Pflegeimmobilie geht. Kontaktieren Sie uns gerne.
Was ist eine Betreiberimmobilie
WAS IST EINE BETREIBERIMMOBILIE?
UND WAS DAS MIT DEM WERT ZU TUN?
Pflegeimmobilie = Betreiberimmobilie
Bei einer Betreiberimmobilien handelt es sich um Immobilien, die sehr speziell für eine vorgesehene Nutzung konzipiert sind. Sie werden vom Eigentümer in der Regel an einen einzigen Betreiber vermietet oder verpachtet, der sie in eigener Regie bewirtschaftet. Beispiele für Betreiberimmobilien sind Sportanlagen, Bäder, Freizeitparks, Kinos, Theater, Hotels, gastronomische Einrichtungen, Parkhäuser, Tankstellen, Kliniken, Rehabilitationseinrichtungen, Seniorenheime, Pflegeimmobilien (Pflegeimmobilien sind Wohneinheiten in einer Pflegeeinrichtung, zu denen auch Seniorenresidenzen gehören) , Bahnhöfe oder Flughäfen.
Der mit einer Betreiberimmobilie erzielbare wirtschaftliche Erfolg hängt neben den auch für alle anderen Immobilien relevanten Einflussfaktoren maßgeblich von den Qualitäten des Betreibers und seines Konzepts ab.
Ein spezifisches Problem ist die entweder nicht gegebene oder zumindest eingeschränkte Drittverwendungsfähigkeit von Betreiberimmobilien. Sie können bei Ausfall des Betreibers oder nach Auslaufen von Miet- oder Pachtverträgen meist nicht oder nur mit erheblichem Aufwand für andere Nutzungen umgewidmet werden.
Eigentümer von Betreiberimmobilien sollten deshalb Rückstellungen in ausreichender Höhe für gegebenenfalls notwendige Umbaumaßnahmen bilden. Zeichner von geschlossenen Immobilienfonds, die in Betreiberimmobilien investieren, sollten kritisch prüfen, ob vom Fondsinitiator entsprechende Rückstellungen gebildet werden.
Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Wertermittlung zur Verfügung wenn es um eine Pflegeimmobilie geht. Kontaktieren Sie uns gerne.